中古リノベーション物件の中には、「旧法の借地権」という耳慣れないシステムが適用されるものがあります。
団地roomsで売り出している『maison brocante（メゾン・ブロカント）』はこれにあたり、お問合せを多数いただいているので、こちらの物件を例に少し解説をしたいと思います。
土地の権利について
『maison brocante（メゾン・ブロカント）』の土地の権利は、「旧法地上権」です。借地権にはいくつか種類がありますが、この「地上権」は土地を借りる側にとって有利とされる強い権利となっています。
それを踏まえて、こちらの記事が上手くまとまっていると思うのでご覧ください。
Q. 固定資産税がかからないということは、自分の物にならないの？
A. 固定資産税（都市計画税）は、土地代にかからないだけで、建物は所有権なので固定資産税がかかります。土地は法廷地上権という権利で、土地を使用する権利があります。今回オーナーが売却するように、同じように建物（土地の使用権含む）の売却が可能です。
Q. 購入後に人に貸したり、売却したりする際は地主の許可は必要ですか？
A. 賃貸・売買とも地主の許可は必要ありません。一般の区分所有マンションと同様、管理組合には届出は必要です。
Q. 今回の土地の契約が記載されてありますが、その後に契約の更新があったら契約期間はどのくらいになるの？
A. 旧法（改正される前の借地借家法）の借地で強固な建物が建てられた土地の契約は初回は60年、更新は最低でも30年（以上）と定められています。
ということで、今回は旧法の地上権についてでした🎵
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