【団地探訪vol.11/高塚団地】自分たちでつくる住みよい街。近隣の梨園や給水塔も魅力的な「自主管理」のベテラン団地

高塚団地概要

●所在地：千葉県松戸市

●分譲住宅（旧住宅公団分譲）：604戸

●竣工：昭和45年11月

●構造：RC壁構造とRCラーメン構造、階段室型５階建て

●1街区8棟、2街区13棟の合計21棟

●交通：

　①JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩17～20分

　②JR総武線・都営地下鉄新宿線「本八幡」駅バス16分 徒歩1～5分

　③北総線・京成成田スカイアクセス線・武蔵野線「東松戸」駅バス8分 徒歩1～6分

近くには梨園が点在。長閑で利便性の高い立地

２街区の向かいの交差点には梨のもぎ取りが出来る梨園、市川大野駅から団地の間にもいくつかの梨園が点在するような長閑な立地です。

団地から徒歩10分に小学校、団地の敷地に隣（というよりほぼ敷地内）に訪問看護ステーション、隣には松戸ニッセイ・エデンの園や特別養護老人ホーム、クリニック、薬局などがありますので、長く住み続けられるような立地が嬉しいです。徒歩15分以内にはスーパーやマクドナルド、サイゼリヤなどもあります。

RC５階建て階段室の壁構造タイプ

ラーメン（柱）構造タイプは、１階の一部がピロティで駐輪場になっています。

「高塚団地」バス停から「東松戸駅」行バスの時刻表です。生活時間帯は10分に１本以上あるので、不便はなさそうです。

おススメ①自主管理のベテラン

高塚団地は、昭和45年竣工後約10年後の昭和54年から管理会社を入れず自主管理を続けています。50年近く自主管理を続けている、公団分譲団地にしては珍しい管理組合です。2022年には管理組合を法人化、2025年には松戸市の管理計画認定制度マンションに登録されています（マンション管理計画認定制度についてはコチラ）。

自主管理の団地ですが、外構工事や植栽もキチンと管理されていました。団地集会所の前はブロック敷きのきれいな広場になっており、夏祭りもここで行われます。また、キッチンカーを呼んだイベントなども行われているようです。

住棟も共用給水管やガス管工事の改修工事などのメンテナンス、玄関扉の改修、2021年には第４回の大規模修繕工事が行われ、長期修繕計画も定期的に見直しが行われています。

サッシの改修は次回の大規模修繕で計画しており、そのための修繕積立金を準備しています。

高齢化により空いた駐車場を外部に貸し出すなど、経営にも積極的な団地です。

綺麗な管理事務所・集会所。集会所では各種サークル活動が行われています。

管理事務所前も綺麗に彩られています。住民の愛を感じて、歩くだけで嬉しくなっちゃいました。

管理事務所はお花だけでなく、写真も飾られています。

掲示板も丁寧に管理され、イベントも定期的に行われているようでした。

おススメ②敷地内の多彩な”広場”と給水塔

管理事務所前の広場だけでなく、団地内の各所にいろんな名前の広場があります。

健康遊具がある「けんこう広場」

大きなケヤキがシンボルになっている「けやき広場」

ケヤキ広場にはテーブルとベンチが。（この日は強風で誰もいなかった）

団地内にある給水塔。角ばっていてカッコイイ。

敷地内は緑豊かで、砂場やブランコ、滑り台などの遊具もあり子育てにも◎

敷地内けやき広場付近はブロック敷きがとてもきれいで、歩いていてとても豊かな気分になる団地でした。

梨園や医療機関などの周辺環境と、自主管理のベテランの高塚団地。

三ツ星団地になりそうな、おススメしたい団地です。

●素敵なランドスケープや意匠についてスポットを当てた

「公団ウォーカー」さんの記事はコチラ↓（外部サイト）

https://codan.boy.jp/danchi/chiba/takatsuka/index.html

＜information＞

●高塚団地公式HP

https://takatsuka.town/

（この記事の情報は2026年3月に訪問した時点での情報です。最新の情報に関しては各自お調べの上お出かけください。）

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村上亜希枝（むらかみ・あきえ）/ライター

団地を愛する宅地建物取引士。多摩ニュータウンの不動産会社でお客様に団地を薦めているうちに、自身がすっかり団地好きに。現在は「 団地に住みたい人を、増やしたい!」を軸に、主に昭和期に建てられた団地の活性化に日々取り組む。趣味は団地巡り、山登り、アクセサリー作り。アキヱ企画代表。